1000 riešení č. 10-12 / 2023 - Nehnuteľnosti – predaj a prenájom

Specifikacia 1000 riešení č. 10-12 / 2023 - Nehnuteľnosti – predaj a prenájom

Pri predaji nehnuteľnosti spolu s pozemkom je vhodné v kúpnopredajnej zmluve osobitne určiť cenu pozemku a osobitne cenu budovy. Žiadúce je to najmä z dôvodu rozdielnosti zdaňovania jednotlivých nehnuteľnosti. Pozemok je oslobodený od dane z príjmov a príjem z predaja budovy podlieha zdaneniu. V takomto prípade sa odporúča stanoviť cenu jednotlivých zložiek nehnuteľnosti podľa znaleckého posudku. V prípade výraznej odchýlky od trhovej ceny táto skutočnosť môže byť predmetom posudzovania správcom dane. Akým spôsobom dochádza k zdaňovaniu nehnuteľnosti v prípade predaja alebo prenájmu, sme pripravili v riešeniach prípadov z praxe v rubrike Aktuálne.Titul obsahuje riešenia prípadov z praxe k týmto témam:Aktuálna témaNehnuteľnosti – predaj a prenájomDaňová evidencia v roku 2023Dane v praxiZákon o dani z príjmov (ZDP)Daň z pridanej hodnoty (DPH)AutomobilÚčtovníctvoPodvojné účtovníctvo (PÚ)Jednoduché účtovníctvoOdpisyPersonalistika a mzdyZamestnávanieMzdy a odvodyPrávoUkončenie podnikaniaPrávo a podnikateľPredčasné ukončenie finančného prenájmuVerejná správaVerejný sektorDlhá anotácia:Podnikajúca fyzická osoba, ktorá dosahuje príjmy podľa § 6 zákona č. 595/2003 Z. z. o dani z príjmov, v znení neskorších predpisov sa môže pri vyčíslení základu dane a výpočte dane z príjmov rozhodnúť akým spôsobom bude uplatňovať daňové výdavky (výdavky ovplyvňujúce základ dane). Môže využiť ustanovenie § 6 ods. 10 ZDP a uplatniť si paušálne výdavky alebo si uplatní skutočne vynaložené daňové výdavky. Podnikateľ, ktorý sa rozhodne pre skutočne vynaložené daňové výdavky, môže postupovať aj tak, že nebude viesť účtovníctvo ale využije jednoduchší spôsob vedenia evidencie podľa § 6 ods. 11 ZDP, t. z. bude viesť daňovú evidenciu. Daňová evidencia je určená pre všetky podnikajúce fyzické osoby (podnikateľ), ktoré dosahujú príjmy podľa § 6 ods. 1 až 4 ZDP, ak neúčtujú v sústave jednoduchého účtovníctva (ďalej JÚ), neúčtujú v sústave podvojného účtovníctva (ďalej PÚ), alebo nepreukazujú výdavky podľa § 6 ods. 10 ZDP (paušálne výdavky stanovené percentom z úhrnnú zdaniteľných príjmov).